Tuvasta kaasomandi piir
Ära otsusta toru, šahti või konstruktsiooni vastutajat ainult selle järgi, kummal pool korteriust see paikneb.
Lepi KÜ-ga töökorraldus
Vee sulgemine, tööajad, lifti ja trepikoja kaitse, jäätmemahuti ning ühiste ruumide kasutus pannakse enne algust paika.
Dokumenteeri varjatud tööd
Pildid, mõõtmised ja aktid kaitsevad omanikku, ühistut ja töövõtjat pärast pindade sulgemist.
Kontrollitav vastutus
Nimi üksi ei piisa — kontrolli tõendit
Tallinna kortermajas vähendab kirjalik tööpiir vaidlusi selle üle, kes vastutab püstikuühenduse, elektri, hüdroisolatsiooni, katsetuste või võimaliku lekkekahju eest.
1. Juriidiline keha
Üks nimeline lepingupartner
Veebilehe omanik on Ledeburiit OÜ, registrikood 14498475. Remonditeenuse pakkuja ja kliendi töövõtulepingu partner on Joostes OÜ, registrikood 16448837.
Enne töö algust peab lepingus olema sama juriidiline töövõtja, kelle pakkumise klient kinnitas.
2. Pädevus ja MTR
Kontroll käib konkreetse töö kohta
Vannitoa remondile ei ole üht üldist „MTR-litsentsi“. Joostes OÜ pakkumine peab nimetama reguleeritud töö tegeliku ettevõtja, vastutava isiku ja selle töö jaoks nõutava registrikande või pädevustõendi.
TTJA järgi vajab majandustegevusena elektritööd tegev ettevõtja majandustegevusteadet ja tõendatud kompetentsusega juhtivat isikut. Elektritöö dokumentatsioon antakse üle koos objektiga.
3. Vastutuskindlustus
Poliis peab olema nähtav, mitte oletatud
Kehtiva poliisi olemasolu ja kaitse ulatus tuleb eraldi kontrollida, eriti mitmekorruselises majas, kus lekkekahju võib ulatuda mitmesse korterisse.
Kui vastutuskindlustus on pakkumises lubatud, loetakse see tõendatuks alles siis, kui enne tööd on näha kindlustaja, poliisi number, kehtivusaeg, kindlustussumma, kaetud tegevus ja välistused. See leht ei väida poliisi olemasolu ilma selle tõendita.
4. Garantii ja puudused
Lepi vähemalt kaks aastat kirjalikult kokku
Soovitame nõuda töövõtulepingusse vähemalt kaheaastast töögarantiid koos ulatuse, välistuste ja garantiitööle reageerimise tähtajaga. Päringuvorm ega üldine veebitekst garantiid ei loo.
Lepinguline garantii ja seadusest tulenev vastutus töö puuduste eest ei ole sama asi. Joostes OÜ lõplik pakkumine ja leping peavad üheselt näitama, millise garantiikohustuse teenusepakkuja võtab.
Korteriühistu nõuded on majapõhised
Kõik korteriühistud ei nõua ühesugust „teostusakti“. Enne püstaku, ühise kanalisatsiooni, ventilatsiooni, šahti või küttesüsteemi puudutamist küsi KÜ-lt kirjalikult majapõhised nõuded ning hangi töö ulatusest ja kaasomandist sõltuv vajalik kooskõlastus või otsus. Puuduv leping või kindlustus suurendab kahju korral tõendamis- ja sissenõudmisriski, kuid vastutus sõltub kahju allikast ning sellest, kes oma kohustust rikkus.
Mida korteriühistult enne remonti küsida?
Saada ühistule lühike kirjalik tööde kirjeldus. Ühistul võib olla värske püstikuprojekt, ventilatsiooni audit, kindel vee sulgemise kord või lähiajal algav renoveerimine, mis muudab sinu tööpiiri.
Kas vee- ja kanalisatsioonipüstikud on vahetatud ning kus lõpeb korteri tööpiir?
Kuidas ja kui pikaks ajaks tellitakse vee sulgemine ning keda tuleb teavitada?
Kas ventilatsioonilõõre on mõõdistatud ja millist ventilaatori lahendust maja lubab?
Kas šahti, sanitaarkabiini, vaheseina või ukseava kohta on projekt või piirang?
Millised on mürarikaste tööde ajad, lifti kasutuse ja trepikoja kaitsmise nõuded?
Kuhu võib paigutada jäätmemahuti ning kuidas tõendada jäätmete äravedu?
Kas hoonel on kavandatud torustiku, elektri või ventilatsiooni renoveerimine?
Millised teostusdokumendid peab omanik või töövõtja pärast remonti ühistule andma?
Milliste tööde jaoks nõuab selle maja KÜ nimelise spetsialisti pädevustõendit, registrikannet või eraldi akti?
Millal ei ole tegu enam lihtsalt siseviimistlusega?
Plaatide ja seadmete samaväärne vahetamine võib olla tavapärane remont. Vaheseina eemaldamine, ukseava muutmine, WC või trapiga ruumi oluline ümberpaigutamine, püstikute ümberehitus, ventilatsioonisüsteemi muutmine või konstruktsiooni lõikamine võib olla ehitise ümberehitamine. Vajadus otsustatakse tegeliku töö, mitte remondikuulutuse nimetuse järgi.
1. Olemasolev olukord
Võrdle korteri praegust plaani EHR-i, maja projekti või inventariseerimisjoonisega. Varasem dokumenteerimata ümberehitus ei muutu uue remondiga automaatselt seaduslikuks.
2. Kaasomand
Selgita välja, kas töö puudutab kandvat osa, vahelage, püstikut, lõõri, šahti või muud maja ühist süsteemi.
3. Menetlus
Küsi pädevalt projekteerijalt ja vajadusel Tallinna linnaplaneerimise teenistuselt, kas töö vajab projekti, ehitusteatist või muud menetlust.
4. Vastutus
Pane lepingusse, kes vastutab projekteerimise, toru-, elektri-, ventilatsiooni- ja hüdroisolatsioonitöö ning dokumentide eest.
Püstikud, ventilatsioon ja elekter
Püstikud
Märgi pakkumisse liitumispunkt, sulgventiilid, veemõõtjad, kanalisatsiooni materjal ja hooldusluuk. Korteri torude uuendamine ei asenda amortiseerunud ühispüstikut.
Ventilatsioon
Loomulikku lõõri ei suleta. Kontrolli tõmme, õhu juurdevool ja maja süsteemi tüüp enne ventilaatori või tagasilöögiklapi valikut.
Elekter
Vannitoa uus ahel, kaitsejuht, rikkevoolukaitse ja mõõtmised kavandatakse koos kilbi ning olemasoleva juhistikuga.
Töörahu, jäätmed ja naabrite kaitse
Teavita lähinaabreid lammutuse ajast, kaitse korterist väljuv liikumistee ja ära jäta kotte trepikotta või evakuatsiooniteele. Lekkekahju riski vähendavad kirjalik vee eraldamise plaan, ajutiste ühenduste kontroll, toruühenduste surve- või lekkekatse ja alumise naabri kontakt enne märgkatseid. Kui vastutuskindlustus on pakkumises lubatud, kontrolli ka poliisi tegelikku kaitse ulatust.
Üleandmise dokumentide kaust
Leping, kinnitatud tööde nimekiri, lisatööde kokkulepped ja garantiitingimused.
Fotod torudest, kaablitest, läbiviikudest ja hüdroisolatsiooni etappidest.
Elektripaigaldise mõõte- või kontrollidokumendid ning seadmete kasutusjuhendid.
Torutööde kontrolli info ning püstiku liitumispunktide kirjeldus.
Hüdroisolatsioonisüsteemi ja paigaldusmaterjalide tootetähised.
Ehitusjäätmete üleandmise dokumendid ja vajadusel KÜ-le antud teostusinfo.
Reguleeritud erialatöö tegija nimi, vastutusala ning kontrollitav pädevus- või registritõend.
Vastutuskindlustuse poliisi andmed, kui kindlustus on pakkumise või lepingu osana lubatud.
Korduma kippuvad küsimused
Kas vannitoa remondist peab korteriühistule teatama?
Teavita ühistut enne tööd vähemalt siis, kui puudutad püstikuid, ventilatsiooni, šahti või ühiseid konstruktsioone, vajad vee sulgemist või tekitad olulist müra ja jäätmeliiklust. Täpne kooskõlastus sõltub töö ulatusest, maja kokkulepetest ja kaasomandist.
Kas vannitoa planeeringu muutmiseks on vaja projekti?
Pinnaviimistluse samaväärne uuendamine ja ehitise ümberehitamine ei ole sama asi. Vaheseina, tehnosüsteemi või ruumilahenduse muutmisel kontrolli projekteerija, kohaliku omavalitsuse ja EHR-i kaudu, kas vaja on projekti, ehitusteatist või muud kooskõlastust.
Kes vastutab kortermaja püstikute eest?
Püstiku õiguslik ja tehniline piir tuleb konkreetse maja dokumentidest ning kaasomandi ulatusest kindlaks teha. Korterisisene asukoht ei tähenda automaatselt, et kogu toru on ainult korteriomaniku osa.
Millised dokumendid peaks pärast vannitoa remonti alles hoidma?
Hoia alles leping, tööde nimekiri, arved, materjalide andmed, varjatud tööde fotod, hüdroisolatsiooni info, elektrimõõtmiste protokollid, torutööde kontrolli tõendid ning jäätmete üleandmise dokumendid.
Kes on Vannituba Tallinna kaudu tellides töövõtulepingu partner ja päringu saaja?
Veebilehe omanik on Ledeburiit OÜ, registrikood 14498475. Hinnapäringu saab ning remonditeenuse töövõtulepingu sõlmib Joostes OÜ, registrikood 16448837.
Kuidas kontrollida toru- ja elektritöö tegija pädevust?
Üht kogu vannitoaremondile kehtivat MTR-litsentsi ei ole. Nõua pakkumisse reguleeritud töö tegija ettevõtte nimi ja registrikood, töö eest vastutav või juhtiv isik ning kohaldatav MTR-teade või pädevustõend. TTJA järgi vajab majandustegevusena elektritööd tegev ettevõtja majandustegevusteadet ja tõendatud kompetentsusega juhtivat isikut.
Kuidas kontrollida vannitoaremondi vastutuskindlustust ja garantiid?
Kindlustuse kohta küsi poliis, millel on kindlustaja, number, kehtivusaeg, kindlustussumma, kaetud tegevus ja välistused. Lepingusse soovitame kirjutada vähemalt kaheaastase töögarantii, selle ulatuse ja reageerimisaja. Garantii ei teki automaatselt hinnapäringust ning on seadusest tulenevast puuduste eest vastutamisest eraldi.
Kas kõik korteriühistud nõuavad sama teostusakti?
Ei. KÜ võib töö ulatuse ja maja reeglite järgi nõuda eri kooskõlastusi, spetsialisti tõendeid ja dokumente. Küsi enne püstaku, ühise kanalisatsiooni, siugtoru ühenduse, ventilatsiooni või šahti puudutamist nõuded kirjalikult.
Ametlikud lähtekohad: korteriomandi- ja korteriühistuseadus, ehitusseadustik, TTJA elektritöö nõuded, VÕS garantii, VÕS puuduste eest vastutamine ja Tallinna ehituse info. Konkreetse korteri menetlus- ja dokumendivajadus kontrollitakse kavandatud töö ning maja kirjalike nõuete järgi.